الى جنان الرحمن يحق للمستأجر البقاء في العقار إلى حين انقضاء مدة الإجارة

[حياة القلب]

للمستأجر , البقاء , العقار , انقضاء , الإجارة

الى جنان الرحمن يحق للمستأجر البقاء في العقار إلى حين انقضاء مدة الإجارة

السؤال
مشكلتى باختصار بأن حماي قد حرر لزوجي عقد إيجار لشقة تمليك وهذه الشقة قد اشتراها حماي لزوجته ولكنه كان يملك التصرف فيها وقد أجرها لزوجي لأنه لا يملك شقة مثل إخوته وبعد وفاة حماي نشب خلاف بين زوجي وإخوته عليها وحاول زوجي حلها بشراء أنصبتهم لكنهم رفضوا وبقي الحال كما هو لمدة 18 عاما أو يزيد إلى أن توفي زوجي رحمة الله عليه منذ شهور وهنا سامحه إخوته على ذلك ولكنهم يطالبونني ببيع الشقة وأخذ نصيبي أنا وبناتي فى الميراث فقط، وطبعا المبلغ لا أستطيع عمل شيء به، فهل يحق لي أخذ مبلغ لإلغاء عقد الإيجار وإذا رفض أهل زوجي أي حلول فهل أستطيع أن أقيم فى الشقة أنا وبناتي بصفتى المؤجرة بدون أي وزر وخاصة أننا ليس لنا مكان إلا هذه الشقة، فأفيدوني بالله عليكم إنني أريد طاعة الله؟ وجزاكم الله خير الجزاء والله سبحانه وتعالى المستعان.


الإجابــة
خلاصة الفتوى:

قانون تأبيد الإيجارة لا عبرة به، وعلى المستأجر أن يسلم العقار إلى مالكه ليتصرف فيه كيف شاء، وفي الإجارة الصحيحة ، وإن مات المؤجر في أثنائها قام ورثته مقامه.

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:

فينظر في عقد الإجارة الذي وقع بين زوج السائلة ووالده، فإن كان عقد إجارة صحيحاً قائماً على معلومية المدة والأجرة فهذا العقد باق إلى حين انقضاء المدة، ولا حق للأخوة الآخرين في المطالبة بفسخ العقد قبل انتهاء مدته، سواء بقي المستأجر حياً أو مات قبل انقضائها، فموت المؤجر والمستأجر لا ينفسخ به عقد الإجارة. جاء في المغني: وإذا مات المكري والمكتري أو أحدهما فالإجارة بحالها. انتهى.

وأما إن كان عقد الإجارة هذا عقداً باطلاً كعقود الإجارة القائمة على قانون تأبيد المدة، فلا حق للسائلة في البقاء في الشقة، وعليها تسليمها إلى مالكها إن كان حياً وإلى ورثته إن كان ميتاً، وليس لها أن تطالب المالك بخلو نظير تركها الشقة،

وما تقدم فيما لو كانت السائلة وبناتها مجرد مستأجرين، أما إن كانت هي وبناتها يرثن شيئاً من الشقة بسبب من أسباب الميراث فلا يجوز لها الاستبداد بالمنفعة لوحدها دون سائر الورثة، ويجوز أن يصطلحوا جميعاً على كيفية الانتفاع بهذا الميراث فيأخذ كل واحد منهم ما يستحقه من عين ومنفعة.

والله أعلم.

اقرأ أيضا::

• عطروا حياتكم لا يجوز للمستأجر أن يرفض ترك الأرض المستأجرة بعد انقضاء أمد الإجارة

• اسلاميات روحية إذا انتهت مدة الإجارة فليس للمستأجر رفض الخروج وإلزام المالك

• الى جنان الرحمن إن عقد الإجارة من العقود اللازمة التي لا يجوز لأحد الطرفين الانفراد بفسخها أو تعديلها

• معلومات جديدة إذا تم بيع العين المؤجرةفإن منافعها تبقى للمستأجر إلى حين انقضاء مدة الإجارة

• كلمات عطرة الإجارة عقد لازم فإذا لم يكن للمستأجر عذر في فسخها

المصدر: منتدي صور حب

---

hgn [khk hgvplk dpr gglsjH[v hgfrhx td hgurhv Ygn pdk hkrqhx l]m hgY[hvm hgfrhx hgurhv hkrqhx