#1  
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: Mar 2018
المشاركات: 19,066
افتراضي ايمانيات لم يتجدد العقد صراحة أو ضمنا عن طريق التجديد التلقائي


ايمانيات
 لم يتجدد العقد صراحة أو ضمنا عن طريق التجديد التلقائيايمانيات
 لم يتجدد العقد صراحة أو ضمنا عن طريق التجديد التلقائيايمانيات
 لم يتجدد العقد صراحة أو ضمنا عن طريق التجديد التلقائي



السؤال
كان لدي محل خضار وفواكه فبعته لأحد التجار بعشرة آلاف ـ كتقبيل أو بدل خلو ـ وكان إيجار المحل وقت التبايع ثلاثين ألفاً، وبعد مدة ـ وخلال إجراءات نقل رخصة المحل إلى المشتري الجديد ـ سمع مالك العمارة التي فيها المحل المذكور بأخبار الصفقة فطمع وقام برفع إيجار المحل من ثلاثين ألفاً إلى أربعين، فقال لي المشتري الجديد ـ التاجر: لا أريد المحل، ولوعلمت أنَّ المالك سيرفع الإيجار لما اشتريت المحل، فهل من حقه أن أرد إليه مادفعه؟ علماً أنَّ البيعة بيني وبين التاجر قد تمت قبل رفع الإيجار وكان المالك يحلف بالله دائماً أنه لن يرفع الإيجار، وعندما قلت له لماذا ترفع الإيجار بهذا السعر الفاحش؟ قال لي: بما أنك تركت المحل، فمن حقي أن أضع للمستأجر الجديد القيمة التي تتناسب مع ارتفاع الإيجارات هذه الأيام.
الإجابــة
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:
وبخصوص إجارتك لهذا المحل، فلا تخلو من أحد الأحوال التالية:
الأول: أن تكون الإجارة غير لازمة أصلا، وهي ما تعرف بالمشاهرة، وهذه لا يجوز أخذ الخلو فيها، لأن كل واحد من المتعاقدين فيها يمكن أن ينهي العقد متى أراد،
الثاني: أن تكون مدتها قد انتهت، فلا يحق لك أخذ بدل الخلو المذكور، ويحق للمالك أن يؤجر المحل بأجر جديد كما يشاء.
جاء في قرار مجمع الفقه الإسلامي قرار رقم: 6ـ دع ـ 08ـ 88ـ ما نصه: إذا انقضت مدة الإجارة و حسب الصيغة المفيدة له، فلا يحل بدل الخلو، لأن المالك أحق بملكه بعد انقضاء حق المستأجر.
الثالث: أن تكون مدتها لم تنته بعد، فحينئذ يحق لك أخذ بدل الخلو بضوابطه السابقة، ولا يجوز للمالك أن يرفع الأجرة في المدة المتبقية من عقدك، وما أحيل عليه فيها، وإذا رفع المالك الأجرة فإنه يكون قد ظلمك أنت بذلك وليس من حقك أنت أن تظلم المستأجر منك بمثل ما ظلمت به وبالتالي، فإما أن تتفق أنت وهو على صفقة جديدة تترك له فيها بدل الخلو أو لا، وإما أن تتولى أنت دفع القدر الذي زاده المالك.
الرابع: أن تكون مؤبدة ـ كما هو معمول به في بعض البلدان ـ فحينئذ تبطل هذه الإجارة ويجب عليك أن تتعاقد مع المالك عقدا صحيحا يرضاه أو تسليم المحل ليؤجره بعقد جديد لمن يشاء وبالأجرة التي يشاؤها، ولا يجوز لك أخذ بدل خلو مقابل تركك للمحل،
والله أعلم.


اقرأ أيضا::


hdlhkdhj gl dj[]] hgur] wvhpm H, qlkh uk 'vdr hgj[]d] hgjgrhzd hgur] wvhpm qlkh 'vdr hgj[]d]

رد مع اقتباس
إضافة رد

الكلمات الدليلية (Tags)
يتجدد, العقد, صراحة, ضمنا, طريق, التجديد, التلقائي

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

كود [IMG]متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة



الساعة الآن 12:43 PM


Powered by vBulletin™ Version 3.8.7
Copyright © 2019 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
Content Relevant URLs by vBSEO