اشتري حياتك جواز البيع بالشرط الموجود بالعقد الاول وبالسعر الاول

[الحب الصامت]

جواز , البيع , بالشرط , الموجود , بالعقد , الاول , وبالسعر , الاول

اشتري حياتك جواز البيع بالشرط الموجود بالعقد الاول وبالسعر الاول

السؤال



أعيش في كندا وأريد شراء بيت، وهناك شركات إسلامية تمول الشراء على أساس المشاركة فمثلا أدفع عند التوقيع ربع ثمن البيت لشركة البناء والشركة الإسلامية الثلاثة أرباع فيكون البيت لنا معا، ثم تقوم الشركة الإسلامية بتأجير حصتها من البيت لي وهذا هو المكسب الذي يعود إليها، ثم مع مرور الزمن أشتري حصتها أي الثلاثة أرباع حتى أتم سداد ثمن البيت كاملا فيكون لي، وقد أفتى بجواز هذه المعاملة بعض علماء باكستان ولكن الذي أشكل علي هو أحد شروط العقد إذا أردت فسخ العقد قبل سداد ثمن البيت كاملا. ولتوضيح الأمر أسوق إلى فضيلتكم هذا المثال: إذا كان ثمن البيت مئة وخمسين ألف دولار دفعت منها الربع عند توقيع عقد الشراء والشركة الإسلامية الثلاثة أرباع، مع مرور ثلاث سنوات اشتريت جزءا من نصيبهم فصار نصيبي الثلثين وهم الثلث. نفترض أني أردت الخروج من العقد بعد هذه السنوات الثلاث فعندئذ تأخذ الشركة الإسلامية مني نصيبها المتبقي على البيت أي الخمسين ألف دولار بحساب ثمنه الأصلي عند الشراء لا الثمن الحالي أي لا علاقة لهم بالقيمة الحالية للبيت. فمثلا لو أن البيت زاد ثمنه إلى ثلاثمائة ألف دولار فالمكسب كله لي أي المائة وخمسون ألفا المتبقية ولو نقص ثمنه فالخسارة كلها علي وحدي. والذي أشكل علي في هذه المعاملة أنه عند ما أردت الخروج قبل تمام السداد وعلى الرغم أن لهم ثلث البيت إلا أنهم لم يشاركوني لا مكسب ولا خسارة. هذا مع العلم أن وجود خسارة ضعيف لأن ثمن البيوت هنا في ارتفاع مستمر. وهناك نوع ثان من الشركات الإسلامية التي تشارك المشتري المكسب والخسارة ولكن بنسب غير نسب رأس المال عند الفسخ ففي المثال الذي ضربته سابقا يأخذون عشر الربح - إضافة لثلث البيت المتبقي لهم - أو يتحملون عشر الخسارة هذا على الرغم أنه عند فسخ العقد كانوا يملكون ثلث البيت. فهل التعامل مع النوع الأول من الشركات جائز أم النوع الثاني أم ماذا. أفيدوني بارك الله فيكم؟


الإجابــة


الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:

فالمعاملة المذكورة هي ما يسمى بالمشاركة المتناقصة وقد فصلنا القول فيها في الفتوى رقم 94968
كما اشترط مؤتمر المصرف الإسلامي بدبي ثلاثة شروط لهذه المشاركة وهي:
1. ألا تكون المشاركة المتناقصة مجرد عملية تمويل بقرض، فلا بد من إيجاد الإرادة الفعلية للمشاركة، وتقاسم الربح بحسب الاتفاق، وأن يتحمل جميع الأطراف الخسارة.
2. أن يمتلك المصرف (البنك.) حصته في المشاركة ملكاً تاماً، وأن يتمتع بحقه الكامل في الإدارة والتصرف. وفي حالة توكيل الشريك بالعمل، يحق للبنك مراقبة الأداء ومتابعته.
3. ألا يتضمن عقد المشاركة المتناقصة شرطاً يقضي بأن يرد الشريك إلى البنك كامل حصته في رأس المال، بالإضافة إلى ما يخصه من أرباح، لما في ذلك من شبهة الربا.
وبناء عليه؛ فإذا كانت الشركة تشترط على العميل أن يعطيها رأس مالها أو الباقي منه عند خروجه من الشركة دون النظر إلى قيمة السهم الذي تملكه في البيت فلا يجوز الدخول معها في ذلك العقد، لأن حقيقته أنه مجرد قرض ربوي، أما لو لم يكن ذلك شرطا لكن رضيت الشركة في سهمها بمثل ما اشترته به فيكون ذلك من بيع التولية وهو نقل ما ملكه بالعقد الأول بالثمن الأول من غير زيادة ربح، ولا حرج فيه عند التراضي عليه لكن لا يصح اشتراط ذلك في عقد الشركة لأن السهم قد تتغير قيمته، ولا بد من وجود الإرادة الفعلية للمشاركة، وتحمل جميع الأطراف الخسارة. وإلا كان الأمر مجرد قرض ربوي .
وبناء عليه فإذا صححت إحدى الشركتين أوغيرهما عقدها وفق الضوابط الشرعية المبينة سابقا لصحة المشاركة المتناقصة فلا حجر في الدخول معها فيه وإلا فلا. وللفائدة انظر الفتوى رقم: 6374.
والله أعلم

اقرأ أيضا::

• عطروا قلوبكم البيع يتم كما تعاقد مع الزبون الاول

• تدبر حياتك لا يطالب بالسجود للسهو من زاد فى التشهد الاول

• التاريخ فى سطور السلطان بايزيد الاول....من هو السلطان بايزيد الاول..السيرة الذاتيه عنه........عظماء ا

• بحث علمي 2021 بحث شامل حول السكري النمط الاول - السكري النمط الاول - بحث طبي حول السكري النمط الاول

• شخصيات تاريخية , امنمحات الاول - معلومات عن امنمحات الاول

المصدر: منتدي صور حب

---

hajvd pdhj; [,h. hgfdu fhgav' hgl,[,] fhgur] hgh,g ,fhgsuv hgfdu fhgav' hgl,[,] fhgur]