عطروا حياتكم ماذا عن صور بيع المرابحة

[Noga]

ماذا , المرابحة

عطروا حياتكم ماذا عن صور بيع المرابحة

السؤال


الحمد الله الذي له الحمد كله، وأشهد أن لا أله إلا الله وحده لا شريك له، وأشهد أن محمداً عبده ورسوله، صلى الله عليه وعلى آله وأصحابه وسلم ...... أما بعد:
السادة/ مركز الفتوى، قبل ما يقارب العام وجدت منزلا سكنياً (فيلا خاصة) تحت الإنشاء معروضا للبيع، وعزمت النية على شراء هذا المنزل وتم بيني وبين مالكه الاتفاق على شرائه عند الانتهاء من إنشائه مقابل 925 ألف ريالاً، على أن يتم دفع مبلغ 100 ألف ريال كعربون غير قابل للاسترجاع لحجز المنزل حتى ينتهي إنشاؤه بالكامل ومن ثم يتم الإفراغ ويتم دفع كامل المبلغ المتبقي.
وأثناء إنشاء هذا المنزل قمت بأجراء بعض التعديلات على المواصفات التي تم الاتفاق عليها بيني وبين البائع وبموافقته شريطة أن أتحمل تكاليف هذه التعديلات، وقد اشتملت هذه التعديلات على بعض الإضافات التي بلغت ما يقارب الـ 150 ألف ريالاً تم دفعها بالكامل، إضافة إلى بعض الألغائات التي قدرت بـ 25 ألف ريالاً يتم حذفها من المبلغ المتبقي للبائع لاحقاً ليصبح المبلغ المتبقي 800 ألف بدلاً من 825 ألف ريالاً.
وقد شارف المنزل على الانتهاء من تشيده وأرغب في شرائه عن طريق أحد البنوك السعودية (بنك الرياض)، وعند مراجعتي للبنك المذكور لأتقدم بطلب التمويل السكني من قبله، قمت بإبلاغ البنك بأن قيمة المنزل هي 800 ألف ريال فقط لا غير، وقد تم الاتفاق المبدئي بيني وبين البنك على أن يقوم البنك بشراء هذا المنزل وفقاً للشروط التالية:
• القيام بدفع مبلغ 340 ألف ريالاً من قيمة المنزل كدفعة أولى.
• القيام بدفع مبلغ 2500 ريال لتقييم المنزل و للمصاريف الإدارية.
• يقوم البنك بدفع باقي المبلغ (وهو 800 – 340= 460 ألف ريال) وذلك لشراء المنزل من قبل البائع.
• تتم عملية الشراء بين البنك والبائع ويفرغ صك المنزل باسم أحد الشركات التابعة للبنك، ومن ثم يحتفظ البنك بصك المنزل لديه.
• يتم توقيع عقد بيني وبين البنك لشراء المنزل عن طريق التقسيط على دفعات شهرية لمدة 9 سنوات بقيمة إجمالية قدرها مليون ريال مدفوع منها 340 ألف ريال كدفعة أولى كم تم ذكره سابقاً.
• أقوم باستلام المنزل.
• عند الانتهاء من دفع كامل الدفعات الشهرية يتم نقل ملكية المنزل ويتم إفراغ صكه باسمي.
• يتم احتساب مبلغ إضافي يقسم على عدد الدفعات الشهرية كتأمين على المنزل وللإعفاء من باقي الأقساط في حالة الوفاة لا سمح الله.
وعلماً بأن البائع على علم بكل ما تقدم ذكره ولا يوجد لديه مانع بإبلاغ البنك بأن المنزل قيمته 800 ألف ريال فقط حيث إنه قام باستلام الـ 100 ألف مسبقاً عند توقيع العقد معي منذ ما يقارب العام، أرجو من سيادتكم التكرم بالإجابة على الأسئلة التالية:
1. ما هي مشروعية شراء المنزل عن طريق البنك كما تم شرحه سابقاً؟
2. هل يوجد علي حرج لعدم إبلاغي للبنك بأن القيمة الأصلية للبيت والتي تم الاتفاق عليها بيني وبين البائع هي 925 ألف ريال وأن هناك 100 ألف ريال قد تم دفعها مسبقاً، و25 ألف ريالا قد تم حذفها لاحقاً؟
3. هل يوجد فيما ذكر سابقاً أي شيء يخالف الشريعة؟ وهل هناك أي نصائح؟
هذا وأثابكم الله وجزاكم ألف خيراً.





الإجابــة

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:

فلكي تستقيم هذه المعاملة عليك أن تتبع الخطوات التالية:
أولا: تعتبر نفسك شريكا مع مالك الفيلا الأول بما دفعته من مال بعد اتفاقك معه على ذلك واقعا.
ثانيا: يتم بيع نصيب الشريك للبنك، ومن ثم تقوم أنت بشرائه من البنك للخروج من الكذب على البنك، ولتقوم المعاملة على الصدق.
ثالثا: التأكد من أن البنك يشتري هذا النصيب شراء حقيقيا، فإذا تأكدت من ذلك، جاز لك إتمام المعاملة، وتكون من باب بيع المرابحة للأمر بالشراء وقد بيناه في الفتوى رقم: 1621.
وننبه إلى أن بعض البنوك توهم العميل بأنها اشترت والأمر ليس كذلك، والذي حصل حقيقة هو أنها سجلت عليه قرضا ربويا، وجعلت السلعة رهنا لهذا القرض حتى يتم سداده، فإذا تم سداد نقلت ملكية المبيع باسمه، ولذا، فإن الواجب في مثل هذا الحذر والتحري.
والله أعلم.

اقرأ أيضا::

• عطروا حياتكم تولي المشتري وبيع المرابحة

• عطروا حياتكم بيع المرابحة بالشراء بعض الثمن للبائع

• عطروا حياتكم وكلت من يحج عنى وأريد الأضحيه ماذا أفعل ؟

• عطروا حياتكم ماذا يحدث اذا صاب دم الحيض الثوب

• عطروا حياتكم ماذا يقصد بالاستبراء وما حكمه

المصدر: منتدي صور حب

---

u'v,h pdhj;l lh`h uk w,v fdu hglvhfpm