تفكر في الدين بطلان البيع المصاحب بمخالفة شرط من شروط العقد

[حياة القلب]

بطلان , البيع , المصاحب , بمخالفة , شروط , العقد

تفكر في الدين بطلان البيع المصاحب بمخالفة شرط من شروط العقد

السؤال


أنا موظف و قانون بلادنا يمنح- لكل موظف استوفى الشروط المطلوبة من طرف وزارة الإسكان- فرصة في العمر للحصول على بقعة أرضية لبناء سكناه في منطقة عمله، وشاء الله سبحانه و تعالى أن أحصل على هذه البقعة بثمن رمزي ومناسب.
وبيت القصيد في الأمر أن لي ابن خالتي خارج الوطن أخذت منه نصف الثمن على شكل سلف ولما حصلت على البقعة بصفة رسمية باسمي عزمت على رد السلف لكنني اقترحت عليه أن يشاركني في البنيان مناصفة ويفوز بطابق من المنزل بجواري يأوي إليه في العطل كاعتراف له بالجميل, فتردد وطلب مني رد السلف فقط, ثم قبل واشترطت عليه أن البقعة ألأرضية ليست عرضا للمتاجرة فيها وإنما هي لنسكن فيها وقبل بالشرط و مضت سنوات وأنا أنتظر أن يبادر بقسطه لنشرع في البناء لكنه فاجأني يوما في الهاتف فطلب مني أن أعرضها للبيع، لأنه يريد أن يشتري منزلا في منطقة أخرى بعيدة جدا عن المنطقة التي أنا فيها، فرفضت طلبه، فذكرته بالشرط الذي قبل به واعترف، و ذكرته بأن لي في هذه الأرض حقوقا معنوية ومادية لا يمكن الحصول عليها ثانية. مع العلم أن اسمه لم يسجل في الوثائق الرسمية، و لكنني أريد الوفاء بعهدي. سألقاه قريبا إن شاء الله فإن تراضينا على أمر لا ضرر فيه ولا ضرار فهذا محمود عند الله و لكنني أريد أن أعرف ما في الأمر من الناحية الشرعية حتى نكون على بينة من أمرنا.
1- كيف أتعامل معه إن أصر على الإخلال بالشرط.
*هل أرد له سلفه و لا إثم علي.
*أم نأخذ بثمن الأرض في الوقت الذي عاهدته فأدفع له نصيبه أم بالثمن الحالي ولكنني بثمن الحال عاجز على سدد نصيبه.
الإجابــة






الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:

فلم تحدد لنا أيها السائل وفقك الله طبيعة الاتفاق الذي كان بينك وبين ابن خالتك ، فإن كان الذي تم بينك وبين ابن خالتك هو أنك بعته نصف الأرض واتفقتما على الاشتراك في البناء وشرطت عليه أن يسكن في المنزل ولا يبيعه فإن هذا الشرط باطل، فإنه لا يجوز للمتبايعين اشتراط ما يتنافى ومقتضى العقد من الشروط مثل اشتراط البائع على المشتري أن لا يبيع أو أن لا يبني أو أن لا يغير شكل الأرض ونحو ذلك،

وقد اختلف أهل العلم في البيع إذا كان مصحوبا بشرط ينافي مقتضى العقد ، فذهب الجمهور إلى بطلانه ، وذهب البعض إلى صحة البيع وبطلان الشرط .

فعلى قول الجمهور فالواجب عليك أن ترد إلى ابن خالتك قدر المال الذي اقترضته منه حيث إن العقد الذي بينكما باطل.

أما على قول غيرهم فلا بن خالتك أن يتصرف في نصيبه من هذه الأرض بالبيع أو بالبناء علما بأنه يثبت لك حق الشفعة في نصيبه إن أراد البيع.

وينبغي أن يعلم أن مسائل النزاع لا يرفعها إلا قضاء القاضي الشرعي أو بالتحكيم الشرعي إن لم توجد ببلدكم محاكم شرعية.
والله أعلم.

اقرأ أيضا::

• ديني حياتي بطلان عقد المرابحة اذا لم يتم تسجيله في العقد

• الدين المعاملة من اهم شروط صحة البيع

• تدبر في الدين يجب على الشخص إخبار جهة عمله قبل فراقه لهم إن كان ذلك في شروط العقد

• تفكر في حالك لا يجوز للمتبايعين اشتراط ما يتنافى شروط العقد

• عطروا حياتكم من شروط البيع الصحيح تحديد سعر المبيع حال العقد

المصدر: منتدي صور حب

---

jt;v td hg]dk f'ghk hgfdu hglwhpf flohgtm av' lk av,' hgur] hgfdu hglwhpf flohgtm av,'